Regularização de imóveis
Regularização de imóveis em Volta Redonda e região
Se a construção do seu imóvel não corresponde à documentação, existe um caminho para resolver. A DOMUS analisa o caso, identifica os procedimentos necessários, desenvolve a documentação técnica sob responsabilidade profissional e acompanha o andamento do que foi contratado.
Responsável técnica: Mariana Diniz Cunha — Arquiteta e Urbanista
Identificação
Alguma dessas situações parece familiar?
Construiu sem projeto aprovado?
Fez uma ampliação e não regularizou?
Vai vender ou financiar o imóvel?
A construção está diferente da documentação?
Precisa regularizar o imóvel perante a prefeitura?
Não sabe por onde começar?
A situação de cada imóvel é diferente. O primeiro passo é entender o seu caso.
Quero entender minha situaçãoComo a DOMUS pode ajudar
Regularização não é um serviço único
Cada imóvel chega em uma condição diferente e pode exigir procedimentos distintos. Por isso o trabalho começa pela análise do caso, e não por um pacote pronto.
Regularização de imóveis
Regularização de construções existentes, ampliações, reformas e outras situações que precisam ser adequadas perante os órgãos responsáveis.
Levantamento arquitetônico
Levantamento das características e medidas da construção existente — ou seja, medir o que realmente foi construído — para elaborar a documentação técnica necessária.
Projeto As Built
Representação técnica da situação atual do imóvel: o desenho do que existe hoje, e não do que estava previsto no papel.
Habite-se e documentação
Orientação, preparação da documentação técnica aplicável e acompanhamento dos procedimentos que fizerem parte do escopo contratado.
Averbação
Documentação técnica e orientação para atualizar as informações da construção junto aos órgãos correspondentes — é o que faz a construção constar nos documentos do imóvel.
Aprovação de projetos
Desenvolvimento e acompanhamento de projetos que necessitem aprovação.
Projeto para Usucapião
Documentação e peças técnicas de arquitetura necessárias conforme o caso e dentro da competência profissional da DOMUS.
Como funciona
Regularizar não precisa começar com burocracia
- 01
Entendemos seu caso
Você explica a situação do imóvel e apresenta os documentos que já possui.
- 02
Analisamos a situação
A DOMUS identifica o cenário e quais procedimentos podem ser necessários.
- 03
Realizamos o levantamento
Quando necessário, é realizado o levantamento técnico do imóvel.
- 04
Preparamos projeto e documentação
São desenvolvidos os documentos técnicos correspondentes ao processo contratado.
- 05
Protocolamos
A DOMUS realiza os protocolos e procedimentos que estejam dentro do escopo contratado.
- 06
Acompanhamos
O andamento é acompanhado e eventuais exigências relacionadas ao serviço contratado são tratadas.
- 07
Conclusão
Você recebe a orientação e a documentação referente à conclusão da etapa contratada.
Os procedimentos, documentos necessários e prazos podem variar de acordo com o imóvel, município, órgãos envolvidos e análise de cada caso.
Por que DOMUS
Atendimento claro
Você entende o que está acontecendo e quais serão os próximos passos.
Processo acompanhado
A DOMUS acompanha as etapas que fazem parte do serviço contratado.
Responsabilidade técnica
Projetos e documentos técnicos desenvolvidos por profissional habilitada.
Atendimento próximo
Contato direto durante o andamento do processo.
Área de atendimento
Arquitetura e regularização no Sul Fluminense
A DOMUS atende inicialmente proprietários de imóveis em Volta Redonda, Barra Mansa, Pinheiral, Barra do Piraí e cidades próximas do Sul Fluminense.
- Volta Redonda
- Barra Mansa
- Pinheiral
- Barra do Piraí
- e região
Pré-análise
Conte um pouco sobre seu imóvel
Com essas informações a DOMUS já consegue ter uma primeira leitura da situação e indicar quais são os próximos passos.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre regularização
Como saber se meu imóvel está regularizado?+
De forma simples: a construção que existe hoje precisa corresponder ao que consta na prefeitura e na matrícula do imóvel. Reunindo a matrícula, o carnê de IPTU e qualquer projeto aprovado que você tenha, é possível verificar se há diferenças. A DOMUS faz essa leitura inicial com você.
Construí sem projeto. É possível regularizar?+
Em muitos casos sim. Depende do imóvel, das regras do município e da análise dos órgãos envolvidos. O caminho normalmente começa pelo levantamento do que foi construído e pela elaboração do projeto da situação existente.
Fiz uma ampliação. Preciso regularizar?+
Quando a ampliação não consta na documentação, o imóvel passa a ter uma área construída diferente da registrada. Isso costuma gerar problemas em venda, financiamento e inventário, por isso a regularização é recomendada.
Preciso regularizar o imóvel para vender?+
Bancos e cartórios costumam exigir que a construção esteja registrada corretamente. Se a área construída não confere, a venda ou o financiamento pode ser barrado até a situação ser ajustada.
Quanto custa para regularizar um imóvel?+
O valor depende da situação do imóvel, tamanho, documentação existente, procedimentos necessários e taxas aplicáveis. A DOMUS primeiro analisa o caso para identificar o serviço necessário.
Quanto tempo demora?+
O prazo varia conforme o caso, o município e os órgãos envolvidos. Parte do processo depende da análise da prefeitura e de outras instituições, por isso a DOMUS não trabalha com promessa de prazo — e sim com acompanhamento das etapas.
A DOMUS cuida dos trâmites?+
A DOMUS realiza e acompanha os procedimentos incluídos no escopo contratado e orienta você durante o processo, informando o que está acontecendo e o que ainda precisa ser feito.
Quais documentos preciso?+
Depende da situação do imóvel e do município. Na análise inicial a DOMUS indica quais documentos serão necessários no seu caso, sem que você precise descobrir isso sozinho.
Não sabe como está a situação do seu imóvel?
Conte para a DOMUS o que está acontecendo. Vamos entender seu caso e orientar sobre o caminho necessário.